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湖南省湘潭市地方税务局


湘潭市地方税务局关于印发《湘潭市建安项目所得税管理暂行办法》的通知


潭地税函〔2012〕65号


各县市区地方税务局、市局局内各单位：
现将《湘潭市建安项目所得税管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。


二〇一二年八月十四日




湘潭市建安项目所得税管理暂行办法

总 则

第一条 为了进一步加强和规范建安项目所得税管理，依据《中华人民共和国税收征管法》及其实施细则；国家税务总局国税办函〔2010〕613号文件、国税函〔2010〕156号文件；及湖南省国家税务局、湖南省地方税务局湘地税发〔2010〕52号文件等法律、法规、规章的规定，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 建安所得税实行“以票控税，源泉监管，项目审核，综合管理”的项目管理办法。
第三条 建安项目所得税管理是指税务机关根据建筑安装业施工的特点，按照企业所得税和个人所得税现行政策规定，以建安项目为管理对象，对纳税人实行税收专项管理的一种方式。
本办法所指的建安项目是指从事建筑安装的纳税人与建设单位（或委托机构）直接签订的工程承包合同项目（即签订的工程总承包合同），其分包转包合同应纳入该总承包合同实行所得税项目管理。
第四条 承揽建安业务的纳税人为个体工商户、个人独资企业、合伙企业和其他个人（以下简称个体工商户），其取得的所得应依照个体工商户的生产经营所得项目计征个人所得税。
承揽建安业务的纳税人为企业和其他组织的（以下简称企业），包括国有、集体、股份制、私营、联营企业，其取得的所得应按规定计征企业所得税。
企业对建安项目（包括分包和转包工程项目）实行个人承包的，对承包者个人取得的所得按企事业单位的承包经营、承租经营所得项目计征个人所得税。建安项目非个人承包的，对建筑安装项目责任人或管理人支付的工资，补助、奖金等按工资薪金所得项目征税。
从事建安项目的其他人员取得的所得，分别按工资、薪金所得项目和劳务报酬所得项目由支付单位代扣代缴和个人自行申报缴纳个人所得税。
第五条 建安项目实行个人承包是指企业根据有关合同或协议承揽的建安工程全部或部分由个人负责承建，采取项目经理、栋号长或包工头等方式，或采取挂靠的形式，承包者或挂靠者除按承包合同金额一定的比例或者定额向企业上缴管理费（利润）外，建安工程所取得的经营成果全部归承包者个人所有。
建安项目非个人承包是指对承揽的建安项目由企业（包括其分支机构或所属的项目部）统一组织施工，建安工程收入、支出和利润纳入企业统一核算，利润分配权归属企业，建安项目责任人或管理人由企业支付工资、补助和奖金等报酬。
第六条 跨县、市承揽建安工程的企业和个体工商户，包括建安项目承包个人，一律使用施工地主管税务机关（以下简称主管税务机关）提供的建筑业发票（以下简称发票）。不得使用注册地或核算地（以下简称机构所在地）或其他税务机关提供的发票。在市区范围内非自开票纳税人机构所在地和施工地不属同一税务机关管辖的，按上述规定办理。
第七条 符合《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》（国税发〔2006〕128号）中规定自开发票条件的，经税务机关批准，允许自行开具由主管税务机关提供的发票，称为自开票纳税人。其他一律在主管税务机关设立的开票窗口开具发票，称为代开票纳税人。
第八条 严格《外出经营活动税收管理证明》的管理。一是开具的《外出经营活动税收管理证明》要建立管理台帐，及时录入到大集中系统；二是对外来经营户提供的《外出经营活动税收管理证明》要及时与出具单位进行核对，审查其真实性。对于有二维码的，以条码扫描的方式审核；对于没有二维码的，应采取电话调查、信函调查的方式确认。建筑业纳税人应当在《外出经营活动税收管理证明》有效期届满后10日内，持《外出经营活动税收管理证明》回原税务登记地主管地税机关办理《外出经营活动税收管理证明》缴销手续

企业所得税

第九条　湘潭市范围内（含湘乡市、韶山市、湘潭县）的建筑安装企业（以下简称本市企业）所承建的建安项目在本市区的：
（一）企业所得税为核定征收的建筑安装企业，应向建安项目所在地主管地税机关按2.5%的核定征收率申报缴纳企业所得税；
（二）企业所得税为查账征收的建筑安装企业，依法向建安项目所在地的主管地税机关提供《外出经营活动税收管理证明》和机构所在地税务机关出具的企业所得税征收方式鉴定证明，向建安项目所在地的主管地税机关按0.2%的预征率就地预缴企业所得税。湘潭市城区范围内的自开票建筑安装企业，其在城区范围内的建安项目则不按0.2%的预征率就地预缴企业所得税。
（三）企业所得税由国税局管辖(包括外商投资)的建筑安装企业，应提供国税局实施征收管理的证明，并向建安项目所在地的主管地税机关按0.2%的预征率就地预缴企业所得税；
（四）建筑安装企业的企业所得税认定为查账征收方式的，须先由机构所在地主管税务机关初步审核，再上报市局审核确认。查账征收方式的建安企业名单由市局公布，征收方式每年认定一次。
第十条 湘潭市范围以外的建筑安装企业（以下简称外来企业）所承建的建安项目在本市区的，外来企业须先向建安项目所在地的主管地税机关提供如下资料：
（一）建安单位营业执照副本、税务登记证件副本（包括在施工地办理的税务登记证）、建安企业资质证书、建筑业工程项目施工许可证等；项目负责人身份证、项目经理资格证、职务任命文件、缴纳社会保险金、住房公积金证明等。
（二）建安企业《外出经营活动税收管理证明》；
（三）建安企业所得税征收方式鉴定表或证明资料；
（四）建安工程价款由总承包合同签订企业进行统一结算，且全部通过企业合法银行账户承收，并提供银行进帐单；
（五）建安企业应提供公司和工程项目管理部的会计报表、相关明细账、会计凭证等财务会计资料。要求证明该建安工程项目的收入、成本费用及盈亏额已纳入了总机构（总公司）的统一核算之中，并缴纳企业所得税等会计资料，须由总机构（公司）的主管税务机关盖章及签注证明。
上述资料由主管税务机关初审后，上报到市局核定，凡符合条件的查帐征收企业，向建安项目所在地的主管地税机关按0.2%的预征率就地预缴企业所得税；否则按2.5%的预征率就地预缴企业所得税。
第十一条 建筑安装企业能够提供证据，符合国税发〔2008〕28号、国税函〔2010〕156号、湘地税发〔2010〕52号文件相关精神的，建安项目所在地的主管地税机关要遵照执行。

个人所得税

第十二条 个体工商户、个人独资企业、合伙企业承揽的建安项目，帐务不健全的，按1.5%的附征率缴纳或预缴个人所得税。
企业承揽的建安项目（包括分包转包项目），经税务机关审核认定建安项目非个人承包的，可不附征个人所得税；经税务机关审核认定建安项目为个人承包，或采取挂靠方式的，一律按规定的附征率征收承包者个人所得税；建安项目分包转包工程，也同样须经主管税务机关审核认定分包转包工程建安项目为非个人承包，否则应附征（预征）个人所得税；建安项目采取部分实行个人承包的，只就个人承包部分附征个人所得税。
个体工商户、个人独资企业、合伙企业和承包者个人应依法缴纳个人所得税，未按上述规定缴纳个人所得税的，一律不得开具发票。
第十三条 建安项目全部或部分工程实行个人承包，其个人承包的工程又分包、转包的，其承包人应缴纳的个人所得税，可在扣除分包、转包合同金额后，就其差额按规定的附征率缴纳个人所得税，分包、转包项目承包人应缴纳的个人所得税由总承包人负责代扣代缴，以上扣除不包括纯劳务的分包转包。建安工程再次分包、转包的，比照上述规定办理。
第十四条 异地施工企业在支付工资薪金、劳务报酬等所得时，应按税法规定代扣代缴个人所得税，并向施工地主管税务机关申报缴纳。确无法在施工地扣缴的，应事先向主管税务机关报告，并提供有关会计账簿、凭证和代扣代缴税款完税证明，经审核同意后，可回机构所在地扣缴。
第十五条 建安项目（包括分包、转包工程项目）非个人承包应同时具备以下条件：
（一）具有法人资格营业执照，办理税务登记，建安资质证书俱全；
（二）财务制度健全，会计核算真实、准确、完整，利润分配权归企业所有。
（三）建安项目工程收入、成本费用纳入企业统一核算，成本费用支出有合法有效的票据，材料耗用、工时定额标准合理，材料的购、领、耗、存手续齐全、真实；
（四）建安工程价款由总承包合同签订企业统一结算，且全部通过企业合法银行账户承收、承付；
（五）依法与劳务人员签订书面劳动合同，编制工资支付表并按实发放工资，为从业人员缴纳了社会保险费和住房公积金；
（六）按期向主管税务机关申报缴纳税款。
第十六条 企业要求认定建筑安装项目为非个人承包时，应向主管税务机关提供以下资料（如果是复印件资料要签注有关证明文字且加盖有效印章）：
（一）认定建安项目非个人承包报告。报告主要内容：要有企业基本情况、建安项目施工地点、施工期限、工程造价、承建方式（包括分包、转包情况）、项目负责人及管理情况、会计核算情况、利润分配及奖励方式、开户银行及账号、施工人员劳动关系及工资发放情况、税款申报缴纳情况等。
（二）《建筑业工程项目情况登记表》（表格式样见国税发〔2006〕128号文件）；
（三）机构所在地主管税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》和企业所得税征收方式鉴定表或证明资料。
（四）建安单位营业执照副本、税务登记证件副本（包括在施工地办理的税务登记证）、建安企业资质证书、建筑业工程项目施工许可证等；项目负责人身份证、项目经理资格证、职务任命文件、缴纳社会保险金、住房公积金证明等。
（五）建安工程施工合同（与建设单位或委托机构直接签订的合同）和建安工程分包、转包合同（有分包转包工程项目的）。由企业总机构签订建安工程合同，其独立核算的分支机构（或内部承包的部门）提供应税劳务的，该分支机构应向主管税务机关提供标明由分支机构负责项目施工和管理的合同或企业委托分支机构对项目进行施工或管理的授权委托书；
（六）建安企业应提供公司和工程项目管理部的会计报表、收入明细账、收入凭证、成本费用明细账、成本费用支出合法有效的票据等财务会计资料。要求证明该建安工程项目的收入、成本费用及盈亏额已纳入了总机构（总公司）的统一核算之中，并缴纳企业所得税等会计资料，须由总机构（公司）的主管税务机关盖章及签注证明。
（七）企业内部制定的建安工程管理办法和制度，包括工程预（决）算、成本费用、财务会计等管理制度，项目管理相关制度，项目责任人和管理、施工人员奖罚办法（合同或协议）、个人收入分配方式等；
（八）管理和施工人员花名册，与施工人员签订的劳动合同，缴纳社会保险金的有效证明（要求社保局签章），工资支付表或支付清单（有签收手续）；凡不符上述条件的，按临时用工对待，要求到施工地主管地税机关开具劳务发票，附征个人所得税。
（九）个人所得税扣缴报告表、支付个人收入明细表，营业税及附加、代扣代缴个人所得税等完税凭证复印件；
（十）建安工程预算书（表），建安项目竣工结算报告或工程结算报告书（已竣工并办理结算的）；
（十一）税务机关要求提供的其他有关资料。
第十七条 建筑安装项目已纳入登记管理的企业，于建安工程开工后三个月内，向主管税务机关申请建安项目非个人承包认定，并按规定报送相关认定资料。分包转包工程项目应分别由分包转包人申请认定。建安项目金额较大的（达一千万元以上），或分包转包工程项目较多的（两个以上），可于建安工程开工后六个月内，向主管税务机关申请建安项目非个人承包认定。
第十八条 负责审核认定的主管地税机关接到纳税人按规定报送的相关资料后 ，应指派两名以上税收管理员实地核实，并写出调查报告。主要核实纳税人报送的资料是否真实，建安项目（包括分包转包工程项目）是否属于个人承包性质。税收管理员应对出具的调查报告负责。
第十九条 凡湘潭市范围内（含湘乡市、韶山市、湘潭县）的建筑安装企业（总承包人）在本市所承建的建安项目，是否认定为非个人承包的，由建安项目所在地的主管地税机关负责审核。凡湘潭市范围以外的建筑安装企业（总承包人）在本市所承建的建安项目，先由建安项目所在地的主管地税机关进行审核，然后上报市地税局所得税科派人参与调查和认定。
上报市局认定的建安项目应提交以下资料：
（一）已签署具体意见的《湘潭市地税局建安项目企业所得税及非个人承包认定审核表》；
（二）税收管理员出具的调查报告；
（三）企业按规定报送的资料；
（四）市局要求补充说明的其他资料。
第二十条 主管税务机关在办理建安项目非个人承包认定事项时，应制作《湘潭市地税局建安项目企业所得税及非个人承包认定审核表》（见附件1、2），并对纳税人提供的认定资料按照本办法确定的条件进行符合性审核。在建安项目未竣工结算之前的审核称为初审，由相关环节责任人签署初审具体意见，对于不符合规定条件的或不能提供相关资料的，不予认定；对于符合规定条件的，经审核可以允许按工程预算的80%以内的比例控制先开发票。剩余比例的发票，在建安项目竣工结算时，将所有应缴税款清缴之后，最终审核确认，才能开具全部发票。
第二十一条 主管税务机关应于每月终了后10内由综合科或税政科将《湘潭市地税局建安项目企业所得税及非个人承包认定审核表》及相关资料收集整理，装订成册，并按时间顺序登记台帐，以备市局随时抽查，年终列入考核内容。

附　则

第二十二条 各级税务机关应本着公正透明、廉洁高效和方便纳税人的原则，及时办理纳税人申请事项和税款征收，加强对建安项目所得税的跟踪管理。对税务人员玩忽职守、徇私舞弊，协助纳税人弄虚作假，造成国家税收流失或滥用职权对纳税人的合法权益故意刁难的，严格按《税收征管法》和税收执法责任制的有关规定追究责任。
纳税人提供资料不真实，弄虚作假造成少缴税款，主管税务机关应按照《税收征收管理法》有关规定处理。
第二十三条 本办法所指的主管税务机关为直属局，各县（市）、区地方税务局。
第二十四条 本办法由湘潭市地方税务局负责解释。
第二十五条 本办法自2012年9月1日起执行。

附件：1、湘潭市地税局建安项目企业所得税及非个人承包认定审核表（适用于本市企业）
2、湘潭市地税局建安项目企业所得税及非个人承包认定审核表（适用于外来企业）



附件1：

湘潭市地税局建安项目企业所得税、非个人承包认定审核表

（适用于本地企业）



企业名称


税务登记证号

外出经营活动

证明单号


项目名称


项目经理

项目经理

身份证号


合同号

合同总金额


分包、转包合同

分包金额


总机构电话

项目部电话


经办人

经办人电话


税源管理科（分局）调查意见


税政部门意见


主管税务机关意见


备注



附件2：

湘潭市地税局建安项目企业所得税、非个人承包认定审核表

（适用于外来企业）

企业名称


税务登记证号

外出经营活动

证明单号


项目名称


项目经理

项目经理

身份证号


合同号

合同总金额


分包、转包合同

分包金额


总机构电话

项目部电话


经办人

经办人电话


税源管理科（分局）调查意见


税政部门意见


主管税务机关意见


备注









福建省人大常委会


福建省城市房屋产权登记条例
福建省人民代表大会常务委员会



《福建省城市房屋产权登记条例》已经福建省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议于1998年11月26日通过，现予公布，自1999年3月1日起施行。

第一章 总则
第一条 为加强城市房屋产权管理，保障房屋产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例所称房屋产权，是指房屋所有权以及由房屋所有权而设定的抵押、典当、租赁等其他权利。
本条例所称房屋产权人，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的自然人、法人和其他组织。
第三条 在本省城市规划区范围内国有土地上原有房屋和新建房屋产权的取得、设定、变更、终止，必须依照本条例的规定办理登记。
房屋所有权未经核准登记的，房屋其他权利不予登记。
第四条 房屋产权证书是房屋产权人占有、使用、经营、处置房屋的法律凭证。
依法登记的房屋产权受国家法律保护。
第五条 房屋产权登记应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则。
第六条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内城市房屋产权登记工作。
市、县人民政府房屋产权登记部门（以下简称登记部门），负责其辖区内房屋产权登记申请的受理、审核和发证工作。设区市的登记部门可委托区人民政府房屋管理部门受理、审核区属单位、私有房屋产权登记申请的前期工作。

第二章 房屋产权登记一般规定
第七条 申请房屋产权登记，应当提交登记申请书、有关身份证件和本条例规定的其他登记文件；委托代理人申请登记的，应当出具委托书。香港特别行政区、澳门、台湾地区和国外的企业、其他组织或者个人，申请或者委托代理人申请登记的，还应当按照国家有关规定办理公证、见
证或者认证。
前款所称有关身份证件是指：
（一）个人的身份证件；
（二）企业、其他经济组织的营业执照；
（三）机关、团体或者其他组织的登记证件、证明文件。两人以上共有的房屋产权，共有人应当同时申请登记。
第八条 有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：
（一）买卖；
（二）交换；
（三）赠与（不含遗赠）；
（四）抵押、典当；
（五）分割、合并；
（六）法律、法规规定的其他情形。
前款所列情形，当事人一方申请，其他方无正当理由不申请的，登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。
商品房产权登记申请可以由房地产开发企业代办。
第九条 有下列情形之一的，房屋产权由登记部门直接代为登记：
（一）由登记部门依法代管的房屋；
（二）经人民法院判决为无主、没收的房屋；
（三）法律、法规规定的其他情形。
依前款规定代为登记的房屋产权不发给房屋产权证书。
第十条 申请人因不可抗力或者其他正当理由不能在本条例规定的期限内申请登记的，在障碍消除后，申请登记的时限可以顺延。
第十一条 符合条件的申请，登记部门应当即时予以受理，对收取的证件、契证、法律文书及相关图纸应当开具收件收据，交给登记申请人。
第十二条 登记部门受理申请后，应当对登记申请的房屋进行实地核对验证。登记部门认为房屋产权确认需要公告的，应当发布公告。公告期为30日。
第十三条 对房屋产权登记申请有异议的，异议人应当在公告的有效限期内向登记部门提交异议书和证据；登记部门应暂缓登记，并在异议人提出异议之日起5日内书面通知申请人。
申请人应在收到登记部门书面通知之日起15日内，书面答复登记部门。登记部门经调查核实，认为异议成立的，应当作出不予登记的决定；认为异议不成立的，应当驳回异议，并在申请人书面答复登记部门之日起5日内书面通知异议人。
第十四条 登记部门受理申请后，发现有下列情形之一的，应当在受理登记申请之日起30日内作出不予登记的决定，并书面通知申请人：
（一）房屋权属或者房屋占用的土地使用权争议尚未解决的；
（二）属于违法建筑或者临时建筑的；
（三）转让房地产不能提供完税凭证的；
（四）不能提供有效的房屋权属证明的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第十五条 登记部门受理申请后，发现有下列情形之一的，应当在受理登记申请之日起30日内作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人：
（一）按照规定需补办手续的；
（二）拆迁公告发布后进行房屋产权转移、变更，设定抵押、典当的；
（三）法律、法规规定应予暂缓登记的其他情形。
第十六条 房屋产权证书应当载明下列主要事项：
（一）房屋来源和产权人情况；
（二）房屋所有权性质、坐落及房屋状况；
（三）房屋设定抵押、典当情况；
（四）房屋共有情况；
（五）必须载明的其他事项。
第十七条 房屋产权证书破损，经查验后可以换发。换发房屋产权证书后，应当将原房屋产权证书注销归档。
第十八条 房屋产权证书遗失、灭失，房屋产权人应当向登记部门书面报失，并在本地、市主要报纸或者登记机关指定的报纸刊登声明；声明发布后满90日无异议的，可以申请补发房屋产权证书。
申请补发房屋产权证书应提交下列文件：
（一）遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结保证书；
（二）居委会或者所在单位证明，单位房屋还须提交上级主管部门的证明；
（三）刊登遗失、灭失房屋产权证书声明的报纸。
补发的房屋产权证书应当注明“补发”。
第十九条 除依法不予登记或者暂缓登记的情形外，登记部门自受理登记申请之日起，办理房屋所有权初始登记发证、变更登记发证、注销登记和房屋其他权利登记的期限分别为90日、60日、30日和10日。
第二十条 登记部门应当设置房屋登记册，对房屋产权登记的事项作全面、真实、准确的记载，并且永久保存。
房屋登记册、房屋产权证书上的记载，与登记申请文件的内容应当一致。
房屋登记册的记载有更改的，应当加盖登记部门的核对章和登记工作人员的印章。

第三章 房屋所有权登记
第二十一条 单位新建的非商品房屋，应当自房屋交付使用之日起90日内持下列文件向登记部门申请房屋所有权初始登记：
（一）用地证明文件或者土地使用权证；
（二）建设用地规划许可证；
（三）建设工程规划许可证；
（四）施工许可证；
（五）竣工验收合格证书；
（六）竣工总平面图和分层平面图；
（七）法律、法规规定的其他有关证明文件。
新建拆迁安置房、商品房，拆迁人或者房地产开发企业应当在房屋竣工验收之日起30日内持前款规定文件向登记部门申请房屋初始预登记。
个人新建的房屋，应当自交付使用之日起90日内提交建房用地证明和规划、建设部门的有关批准文件，向登记部门申请房屋所有权初始登记。
按住房制度改革规定，由单位与个人集资建设、合作建设的房屋，申请房屋所有权登记时，还应提交县级以上人民政府住房制度改革领导机构出具的产权核定意见。
第二十二条 非新建房屋初始登记，应根据产权来源情况，提交相应的有关证明文件。
第二十三条 经初始登记的房屋有下列情形之一的，当事人应当自合同、协议签订或者有关法律文件生效之日起30日内，申请房屋权属变更登记：
（一）房屋买卖、交换、赠与、继承、分割的；
（二）因生效的调解、判决、仲裁裁决、行政决定引起房屋权属转移的；
（三）机构调整、企业兼并或者分立等发生房屋权属转移的；
（四）以房地产投资入股，成立企业法人的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
申请房屋权属变更登记，应当提交房屋产权证书以及与房屋权属转移有关的合同、协议、证明文件、法院判决、行政决定、勘测报告或者其他法律文件。
第二十四条 购买按照住房制度改革政策出售的公有住房，申请房屋产权登记时应提交下列文件：
（一）售房单位《房屋所有权证》；
（二）售房单位《国有土地使用权证》；
（三）购房合同；
（四）购房发票；
（五）单位售房证明书；
（六）县级以上人民政府住房制度改革领导机构出具的产权核定意见。
第二十五条 经初始登记的房屋有下列情形之一的，产权人应当自事实发生之日起30日内，申请房屋产权内容变更登记：
（一）房屋门牌号码、结构、用途发生变化的；
（二）产权人名称发生变化的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
申请房屋产权内容变更登记，应当提交房屋产权证书以及与变更事实相关的证明文件。
第二十六条 房屋因拆除、灭失或者其他原因终止房屋所有权的，产权人应当自事实发生之日起30日内，办理注销登记，缴回房屋产权证书。
第二十七条 有下列情形之一的，登记部门可以直接予以注销登记：
（一）申报不实，骗取房屋产权证书的；
（二）涂改房屋产权证书的；
（三）产权人未按本条例第二十六条规定办理注销登记的；
（四）房屋依法发生强制性转移，原产权人未在规定期限内办理注销登记的；
（五）依法应当注销登记的其他情形。
按前款规定直接予以注销登记的，登记部门应当在10日内书面通知当事人，限期缴回房屋产权证书；当事人在限期内缴回房屋产权证书的，经核实后，发给注销凭证；当事人未在限期内缴回房屋产权证书的，登记部门可登报公告该房屋产权证书作废。

第四章 房屋其他权利登记
第二十八条 抵押城市房屋的，应当向房屋所在地登记部门办理抵押登记。
申请房屋抵押登记，应当提交下列文件：
（一）土地权属证明；
（二）房屋产权证书；
（三）抵押合同、协议；
（四）法律、法规规定的其他有关文件。
第二十九条 登记部门办理抵押登记，应当向抵押权人出具他项权证书。
抵押合同变更、终止或者解除的，抵押双方当事人应当提出书面申请，向原登记部门办理变更或者注销抵押登记。
第三十条 下列房屋产权有关文件，当事人应当在合同签订之日起30日内，持房屋产权证书和有关合同向登记部门办理备案登记；未经备案登记，不得对抗善意第三人：
（一）房屋预售合同及其变更合同；
（二）房屋租赁合同及其变更合同；
（三）房屋典当合同及其变更合同；
（四）当事人认为有必要备案登记而登记部门准予备案登记的房屋其他产权文件。

第五章 法律责任
第三十一条 用隐瞒、欺骗等不正当手段骗取房屋产权证书的，由登记部门注销房屋产权证书，并对当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
第三十二条 伪造、变造、买卖房屋产权证书的，由登记部门收缴房屋产权证书，没收违法所得，并处以10000元以上50000元以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十三条 未按本条例规定期限申请房屋产权登记的，由登记部门责令其办理登记，并可加倍收取登记费。
第三十四条 申请人对登记部门驳回登记申请或者逾期拒不颁发房屋产权证书的，或者异议人认为登记部门驳回异议决定损害其合法权益的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。
第三十五条 登记部门超越管辖范围颁发房屋产权证书、无故拒绝登记申请、故意延误登记期限，或者因为工作人员的过错，导致房屋产权登记不当或者房屋登记册上的记载有误的，上级行政机关或者登记部门应当责令纠正；给房屋产权人造成损失的，登记部门应当赔偿损失。
第三十六条 登记部门的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权，尚未构成犯罪的，由所在部门予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附 则
第三十七条 在城市规划区外国有土地上的房屋产权登记，参照本条例执行。
第三十八条 本条例施行前，房屋产权已经登记部门登记的，不再重新办理登记。
第三十九条 本条例自1999年3月1日起施行。



1998年11月26日